Советы на что обратить внимание при покупке дома и как самому его проверить

Что нужно знать при покупке дома
Обновлено:

Приветствую вас, дорогие читатели. А вы знаете, на что обратить внимание при покупке дома, чтобы не потратить кучу денег вникуда? Многие люди хотят жить в частном доме, даже осознают, что в нем надо будет постоянно что-то чинить и менять, но мало кто понимает, что проблемы могут начаться гораздо раньше переезда, еще во время покупки жилья.

Сегодня я попробую уберечь вас от ошибочных шагов в выборе частного дома для постоянного места проживания. Покупка серьёзная, не на один день, поэтому требует некоторых знаний.

На что обратить внимание при покупке дома

На что обратить внимание при покупке частного дома

Некоторые дома стоят дороже, чем квартиры, и неспроста. Уже давно уходят в прошлое все тяготы по обслуживанию частного дома, такие как: туалет на улице, заготовка дров для печей, отсутствие водопровода.

Любой дом в наше время можно благоустроить не хуже, чем квартиру, а, может, даже и лучше. Нужно только знать, как выбрать, как проверить дом перед покупкой, на что обратить внимание.

Реально оценить прочность дома могут только специалисты, проведя строительную экспертизу. В больших городах эта услуга распространена, фирм, занимающихся экспертизой, предостаточно. Услуги таких компаний достаточно дорогие (но они оправданы ценами на дома, стоимость которых исчисляется десятками миллионов).

Не стоит надеяться, что хозяева дома честно и подробно расскажут вам про все “косяки”. Они в этом не заинтересованы, их цель – быстро и выгодно продать дом. В этом случае полезно будет пообщаться с соседями. Иногда у них можно узнать гораздо больше неожиданных подробностей, чем от хозяина жилища.

С собой на осмотр специалисты рекомендуют брать некоторые инструменты: рулетку, строительный уровень и мощный фонарик. Можно одеться в вещи, которые не жалко замарать. Итак, на что обращаем внимание в первую очередь?

ГОСТ, СНИП, план

Главное, разобраться с тем, какие документы нужно проверить при покупке дома, потому что незарегистрированные постройки могут доставить вам немало хлопот. Вам придется на месте убедиться в целесообразности и законности построенных бани, гаража, сараев и т.д, сравнив их с нормами и гостами, расстояниями до соседних домов. Все отговорки: ”Да у нас с соседями уговор, строим около их границ, они возле наших”. не имеют никаких законных оснований.

В любой момент соседи могут заставить снести (и имеют на это право) любую хозяйственную постройку возле них, выстроенную с нарушением нормы СНИПа. В первую очередь убеждаемся, что все хоз. постройки занесены в план.

Габариты участка, вернее его фасадная часть имеет особое значение, ведь наверняка у вас в дальнейшем и возведение своих собственных построек. От будущих проблем с соседями сможет уберечь знание законов.

Как проверить фундамент дома перед покупкой

Как выбрать фундамент для дома

Верный способ узнать все скрытые недостатки – смотреть дома глубокой весной, в этот период уже нет снежного покрова, который затрудняет визуальный осмотр, скрывая под собой вероятные изменения конструктивных частей дома и прилегающего к нему надела земли.

Или в затяжные дожди, чтобы была возможность оценить самое главное – качество гидроизоляции подвала (фундамента дома). Нужно исключить перекоса на одну сторону и трещин в фундаменте. Хотя, крен иногда может быть и от неправильного расположения септика (очень близко выкопан к дому). Сточные воды копятся и, пропитав грунт, осуществляют его просадку.

Чтобы проверить фундамент дома, надо обратить внимание на внешний вид стен погреба, это покажет нам затопление талыми водами и позволит не взвалить на себя кучу проблем в будущем. Потеки, плесень сырость – спутники плохого погреба.

Насторожить должно и полное отсутствие погреба (подпола). Это можно сразу заметить по крыльцу дома, сколько ступенек в наличии. Если, допустим, одна, то сразу понятно, что подпола, как такового вы в этой постройке не найдете.

Иногда перекос бывает вызван тем, что поторопились и не дали хорошо выстояться фундаменту при строительстве. Проверить просто: если оконные проемы стоят ровно, на одном уровне, сразу понятно, что осадка вызвана нарушением сроков выдержки фундамента и торопливостью строящих.

Сохранность коробки дома

Как проверить дом перед покупкой

Сохранность деревянного сруба определяем по оконным и дверным проемам. Если более-менее они находятся на одном уровне, то делаем выводы о хорошем состоянии сруба.

Стены не должны иметь трещин в штукатурке и прогибов внутрь или наружу. Достаточно частое явление – прогиб наружу. Небольшие трещины в кирпичной кладке говорят о естественных сезонных подъемах и опусканиях грунта.

Но если расхождение стен значительно больше, и мы наблюдаем макротрещины в углах, это говорит уже о серьезных нарушениях в основание фундамента или ошибках при постройке дома.

Есть еще одна причина расселин в стенах – неправильно возвели пристрой. Пристрой связывается с основным строением, и фундамент сделан с ошибками. В этом случае колебание у фундаментов получается разное и вызывает трещины.

Состояние крыши

Осмотр дома перед покупкой

Придется залезть на чердак и осмотреться на предмет наличия подтеков, плесени. Станет понятно, в каком состоянии крыша и нужны ли будут дополнительные денежные вливания на ремонт.

В процессе эксплуатации кровельного покрытия, оно подвергается физическому износу и другим внешним воздействиям, в нём появляются разнообразные дефекты. Они ухудшают эксплуатационные качества не только кровельных покрытий и крыши, но и здания в целом, существенно сокращая его срок службы.

Убедитесь в прочности конструкции балок, смогут ли они выдержать большой объем снега. Также важен материал покрытия крыши и его состояние. Ремонт крыши – дорогое удовольствие, так что лучше сразу проверить ее, существенные нарушения, как минимум, позволят торговаться.

Электричество, отопление и водоснабжение

Водоснабжение частного дома

Дома есть с центральным отоплением, печным, газовым, электрическим. Предпочтение, конечно, газовому отоплению, очень экономичное. По возможности нужно договориться с хозяином дома, чтобы к вашему осмотру он нагрел дом тем отоплением, которое есть в доме. И можно будет убедиться в его эффективности.

Если дом не имеет подключения к центральному водоснабжению, то наверняка в нем есть скважина – самый популярный метод забора воды у жителей частных домов. Для нормальной деятельности система поставки воды оснащается приспособлениями и техническими устройствами, создающими автоматический или частично автоматический режим эксплуатации.

Есть водонасосная станция, которая подает воду и на стиральную машину, и на кран в раковине. Чтобы согреть воду, используется накопительный водонагреватель. Благодаря чему в любой кран подается и горячая вода наравне с холодной. Стоит проверить, в каком состоянии все эти коммуникации.

Не помешает просмотреть все розетки, провода, выключатели, можно ли ими еще пользоваться и в течение какого срока они вам прослужат. При покупке дома обязательно нужно об этом спрашивать, а еще лучше самим смотреть, ваши глаза, в отличие от хозяев, вас не обманут.

Основные выводы

Конечно, это только малая часть того, на надо что обратить внимание при покупке дома для дальнейшего проживания. Важно тщательно проанализировать правильность предоставленных юридических документов на дом и земельный участок.

Сделку сейчас очень быстро можно оформить в МФЦ. Если внимательно, спокойно, не теряя бдительности, тщательно все проверить, то это поможет избежать многих неприятностей.

Если вас всё устраивает в доме или есть лишь незначительные нюансы, можете начинать договариваться о сделке с хозяином. В любом случае, попытайтесь поторговаться, оговорите сроки сделки, разделение финансовых расходов.

И пусть ваше проживание в частном доме будет приятным и комфортным. Удачной вам покупки! Пишите комментарии и вопросы, буду рада вам помочь! А если вам понравилась моя заметка, буду вам очень благодарна за репост в социальные сети.

С уважением, Валентина Орлова :)

Понравилась статья? Поделись!

12 комментариев

  • Аватар комментатора sergey sergey
    Валентина, нужная информация для тех кто собирается покупать дом, но я бы добавил еще про соседей, которые могут держать домашний скот, это тоже большая проблема, особенно для городских, это запах, шум, антисанитария и крысы
    Ответить
    1. Аватар комментатора Валентина Орлова Валентина Орлова

      Сергей, спасибо за комментарий. Такая ситуация действительно может быть. поэтому перед покупкой дома нужно постараться собрать как можно больше информации и про соседей тоже.

      Ответить
  • Аватар комментатора Елена Елена
    Очень важная и нужная информация. Всё внимательно осматривать нужно не только при покупке дома, но и квартиры.
    Ответить
    1. Аватар комментатора Валентина Орлова Валентина Орлова

      Благодарю, Елена за комментарий. Постаралась в заметке опубликовать
      советы на что обратить внимание при покупке дома и как самому его проверить. Многие сейчас присматриваются к частным домам для постоянного проживания)

      Ответить
  • Аватар комментатора Ольга Ольга
    Валь, насколько полезная информация в вашей статье, спасибо!
    Ответить
    1. Аватар комментатора Валентина Орлова Валентина Орлова

      Спасибо , Ольга за отзыв. Сама живу в частном доме и поэтому захотелось дать советы на что обратить внимание при покупке дома и как самому его проверить)

      Ответить
  • Аватар комментатора Юрий Юрий
    валентина, благодарю за актуальные рекомендации и советы, на что обратить внимание при покупке дома и как самому его проверить! Очень полезная информация! А то ведь можно купить домик и потом очень долго его переделывать, причём не то, что планировалось до покупки по благоустройству, а начинать с нуля...
    Ответить
    1. Аватар комментатора Валентина Орлова Валентина Орлова

      Да, Юрий, полностью с вами согласна. Нужно сразу иметь представление перед покупкой и на что обратить внимание при покупке дома и как самому его проверить.

      Ответить
  • Аватар комментатора галина галина
    Жаль, что ваша статья мне не попалась раньше. Мы купили дом и пришлось переделывать все коммуникации с ноля. А при покупке не заметили таких сильных погрешностей. Валентина, спасибо за полезную информацию.
    Ответить
    1. Аватар комментатора Валентина Орлова Валентина Орлова
      галина, спасибо за комментарий.Покупка дома, это очень ответственный шаг.Но, опыт приходит со временем.Надеюсь, сейчас вы уже все сделали в новом доме под себя))
      Ответить
  • Аватар комментатора Ирина Ирина
    Очень важная информация, Валентина. Все разложено по полочкам, замечательные советы. Обязательно воспользуюсь вашей заметкой при покупке дома. Чувствуется, что в теме, спасибо.
    Ответить
    1. Аватар комментатора Валентина Орлова Валентина Орлова
      Ирина, спасибо за комментарий. Главное в покупке дома, правильно его выбрать.Ведь приобретаешь его не на один день. И есть очень много нюансов, которые необходимо учитывать.
      Ответить

Добавить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение