Купить дом в Верхнем Уфалее, как выбрать

Частный дом на продажу

Приветствую вас, дорогие читатели. Тема, которую я выбрала в своей заметке, очень близка мне. Я родилась и выросла в частном доме, мало того, до сих пор живу и никогда не захочу сменить его на квартиру.

Поэтому все вопросы, возникающие у людей при выборе и приобретении частной недвижимости мне знакомы изнутри, так сказать.

Сегодня, я попробую уберечь от ошибочных шагов в выборе частного дома для постоянного места проживания. Итак, начнем!!!

Цены на частные дома в Верхнем Уфалее

Для начала, я промониторила цены на дома в нашем городе, Верхнем Уфалее. Разброс значительный. Похожие по метражу, коммуникациям и земельным участкам дома, в разных районах стоят по - разному.

Я сейчас беру дома для рассмотрения, с наличием центрального или газового отопления, водоснабжением, канализацией, гаражом и надворными постройками, участками земли.

Ценовое преимущество, конечно у Центрального района. Здесь играет свою роль доступность магазинов, поликлиник, разных гос. учреждений.

Так вот в этих средних показателях дом в Центральном районе стоит от 2.650.000 рублей за 66 м2- до 1.600.000 рублей за 50 м2.

В районе Спартака такого плана дом с 50 м2, стоит уже 1.150.000. Т. е на 500 000 рублей меньше.

Цены приличные, если учесть, что дома эти продаются уже с не маленьким износом.

Если сравнить с квартирами, то в Центральном районе со средним метражом 50-60 м2, квартиры стоят трех - комнатные от 1100-1350млн.

Дома стоят дороже и не спроста, потому что, уже давно уходят в прошлое все тяготы по обслуживанию частного дома, такие как: туалет на улице, заготовка дров для печек. Горячая и холодная вода.

Любой дом в наше время можно благоустроить, абсолютно, на уровне квартиры, а может даже и лучше.

Интерьер частного дома

Нужно только знать, как выбрать. На что обратить внимание, чтобы не прогадать с покупкой.

Как выбрать частный дом для покупки

Вообще по - хорошему, реально оценить прочность дома, могут только специалисты, проведя строительную экспертизу.

В больших городах, эта услуга распространена, фирм, занимающихся экспертизой предостаточно. Услуги таких компаний достаточно дорогие (но они оправданы ценами на дома, стоимость которых несколько десятков миллионов)

Не стоит надеяться, и что хозяева дома честно и подробно расскажут вам про все “косяки”. Они как раз заинтересованы в обратном. Быстро и выгодно продать дом.

В этом случае полезно будет пообщаться с соседями. Иногда у них можно узнать гораздо больше неожиданных подробностей, чем от хозяина жилища.

С собой на осмотр специалисты рекомендуют брать некоторые инструменты: рулетку, строительный уровень и мощный фонарик. Можно одеться в вещи, которые не жалко замарать.

Итак, на что обращаем внимание в первую очередь?

Гост, СНИП, план при покупке дома

Вам придется на месте убедиться в целесообразности и законности построенных бани, гаража, сараев и т.д, сравнив их с нормами и гостами, расстояниями до соседних домов.

Все отговорки: ”Да, у нас с соседями уговор, строим около их границ, они возле наших”. Такое высказывание вообще не имеет никаких законных оснований.

В любой момент соседи могут заставить снести и имеют на это право, любую хоз. постройку возле них, выстроенную с нарушением нормы СНИПа. В первую очередь убеждаемся, что все хоз. постройки занесены в план.

Габариты участка, вернее его фасадная часть имеет особое значение, ведь наверняка у вас в дальнейшем и возведение своих собственных построек.

От проблем в дальнейшем с соседями, сможет уберечь знание законов.

Как проверить фундамент при покупке дома доме

 избушка бабы яги

Верный способ узнать все скрытые недостатки, это дома смотреть глубокой весной, в этот период уже нет снежного покрова, который затрудняет визуальный осмотр дома, скрывая под собой вероятные изменения конструктивных частей дома и прилегающего к нему надела земли.

Или в затяжные дожди, чтобы была возможность оценить самое главное, качество гидроизоляции подвала (фундамента дома).

Нужно исключить перекоса на одну сторону, и трещин в фундаменте.

Хотя, крен иногда может быть и от неправильного расположения септика (очень близко выкопан к дому). Сточные воды копятся и пропитав грунт осуществляют его просадку.

Сырой подвал, прогнивший фундамент

Внешний вид стен погреба наглядно покажет нам затопление талыми водами. Потеки, плесень сырость - спутники сырого погреба. И позволит не взвалить на себя кучу проблем в будущем.

Насторожить должно и полное отсутствие погреба(подпола).

Это можно сразу заметить по крыльцу дома, сколько ступенек в наличии. Если допустим одна, то сразу понятно, что подпола, как такового вы в этой постройке не найдете.

Иногда перекос бывает вызван тем, что поторопились и не дали хорошо выстоятся фундаменту при строительстве.

Проверить просто: если оконные проемы стоят ровно, на одном уровне, сразу понятно, что осадка фундамента вызвана нарушением сроков выдержки фундамента и торопливостью строящих.

Как проверить сохранность коробки частного дома

Сохранность деревянного сруба определяем по оконным и дверным проемам. Если более - менее, они находятся на одном уровне, то делаем выводы о хорошем состоянии сруба.

Фасад частного дома, с резными ставнями окна

Стены не должны иметь трещин в штукатурке и прогибов внутрь или наружу. Достаточно частое явление, прогиб наружу.

Трещины небольшие в кирпичной кладке говорят о естественных сезонных подъемах и опусканиях грунта.

Но если расхождение стен значительно больше, и мы наблюдаем макротрещины в углах, это говорит уже о серьезных нарушениях в основание фундамента или ошибках при постройке дома.

Есть еще одна причина расселин в стенах, неправильно возвели пристрой. Пристрой связывается с основным строением, и фундамент сделан с ошибками. В этом случае колебание у фундаментов получается разное и вызывает трещины.

Как проверить крышу при покупке дома

Придется залезть на чердак и осмотреться на предмет наличия подтеков, плесени. Станет понятно в каком состоянии крыша и нужны ли будут дополнительные денежные вливания на ремонт крыши.

Чердак прогнивший частного дома

Убедитесь в прочности конструкции балок, смогут ли они выдержать большой объем снега. Так же важен материал покрытия крыши и его состояние.

Как проверить отопление в частном доме при покупке

Дома у нас в городе есть с центральным отоплением, печным, газовым, электрическим. Предпочтение конечно газовому отоплению, очень экономичное.

По возможности нужно договориться с хозяином дома, чтобы к вашему осмотру он нагрел дом тем отоплением, которое есть в доме. И можно будет убедиться в его эффективности.

Как проверить водоснабжение в частном доме

Если дом не имеет подключения к центральному водоснабжению, то наверняка в нем есть скважина, самый популярный метод забора воды у жителей частных домов.

Для нормальной деятельности система поставки воды оснащается приспособлениями и техническими устройствами, создающими автоматический или частично автоматический режим эксплуатации.

Водонасосная станция, коммуникации частного дома

Есть водонасосная станция, которая подает воду и на стиральную машину, и на кран в раковине.

Чтобы согреть воду используется водонагреватель накопительный. Благодаря чему в любой кран подается и горячая вода, наравне с холодной.

Стоит проверить в каком состоянии все эти коммуникации.

Как проверить электричество в частном доме

Не помешает просмотреть все розетки, провода, выключатели, можно ли ими еще пользоваться и в течении примерно какого срока можно их беспроблемно эксплуатировать.

Выводы о покупке частного дома

Конечно, это только часть моментов, на которые нужно обращать внимание при выборе дома для дальнейшего проживания.

Важно тщательно проанализировать правильность предоставленных юридических документов на дом и земельный участок.

Сделку сейчас очень быстро можно оформить в МФЦ

Если внимательно, спокойно, не теряя бдительности, тщательно все проверить, то это поможет избежать многих неприятностей.

Если вас все устраивает в доме или если есть лишь незначительные нюансы, можете начинать договариваться о сделке с хозяином. В любом случае попытайтесь поторговаться, оговорите сроки сделки, разделение финансовых расходов.

И пусть ваше проживание в частном доме будет приятным и комфортным. Удачной вам покупки!

Пишите свои комментарии. Делитесь заметкой в соц .сетях. Подписывайтесь на выпуск новых статей.

С ув.Валентина

Понравилась статья? Поделись!

4 комментария

  • Аватар комментатора галина галина
    Жаль, что ваша статья мне не попалась раньше. Мы купили дом и пришлось переделывать все коммуникации с ноля. А при покупке не заметили таких сильных погрешностей. Валентина, спасибо за полезную информацию.
    Ответить
    1. Аватар комментатора Валентина Орлова Валентина Орлова
      галина, спасибо за комментарий.Покупка дома, это очень ответственный шаг.Но, опыт приходит со временем.Надеюсь, сейчас вы уже все сделали в новом доме под себя))
      Ответить
  • Аватар комментатора Ирина Ирина
    Очень важная информация, Валентина. Все разложено по полочкам, замечательные советы. Обязательно воспользуюсь вашей заметкой при покупке дома. Чувствуется, что в теме, спасибо.
    Ответить
    1. Аватар комментатора Валентина Орлова Валентина Орлова
      Ирина, спасибо за комментарий. Главное в покупке дома, правильно его выбрать.Ведь приобретаешь его не на один день. И есть очень много нюансов, которые необходимо учитывать.
      Ответить

Добавить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение